Compra Venta de Local de Negocio en Construcción


En ______________, a ______________ de ______________ de ______________

REUNIDOS:

Don ______________
Don ______________
Intervienen:
El primero, en representación de la Sociedad ______________, con domicilio en ______________ y CIF ______________, constituida por escritura pública autorizada por el Notario del Ilustre Colegio de ______________, D. ______________, con fecha ______________, al número de su Protocolo.
Inscrita en el Registro Mercantil de ______________, al ______________
Se halla facultado para este acto por ______________
El segundo, en su propio nombre y derecho.
Se reconocen ambas partes con capacidad legal necesaria para suscribir el presente contrato de compraventa, y a tal efecto

MANIFIESTAN:

I.—Que la referida Sociedad es propietaria de la siguiente finca urbana:
Solar ______________ (descripción) ______________
Es la finca registral núm. ______________
Referencia catastral ______________

II.—Que sobre dicho inmueble la citada Sociedad va a proceder la construcción de un edificio de ______________ viviendas, locales comerciales y plazas de aparcamiento, de conformidad con el Proyecto redactado por el Arquitecto D. ______________

III.—Que hallándose D. ______________, interesado en adquirir uno de los locales comerciales resultantes de la edificación, lo formalizan ambas partes con arreglo a las siguientes

ESTIPULACIONES:

1.ª Don ______________, en la referida representación, vende a D. ______________, que compra, el local comercial resultante de la edificación proyectada identificado en el Proyecto con el núm. ______________, de una superficie útil de ______________ metros cuadrados.

2.ª Es precio de venta la suma de ______________ euros, más ______________euros en concepto de IVA, que serán abonadas por el comprador, en la forma que se indica a continuación:
______________ euros, más ______________ en concepto de IVA, que el comprador entrega en este acto; ______________ euros, más ______________ en concepto de IVA, mediante la entrega en este acto de una letra de cambio debidamente aceptada, con vencimiento el ______________, y por un importe de ______________ euros.
El resto, esto es, la cantidad de ______________ euros, corresponde al préstamo hipotecario que grava el inmueble, y en cuya obligación personal y real se subrogará el comprador una vez se formalice la escritura de compraventa.
El préstamo hipotecario ha sido concedido por el Banco ______________, en virtud de escritura de ______________, autorizada por el Notario D. ______________, al núm. ______________ de su Protocolo.

3.ª La falta de pago de la cantidad aplazada actuará como condición resolutoria de la presente compraventa ______________

4.ª El inmueble estará terminado antes de ______________, salvo causa de fuerza mayor, y una vez obtenida la licencia de primera ocupación se realizará la entrega, previo aviso al comprador, que dispondrá de un plazo de ______________ días para hacerse cargo de las llaves del local.
El local se entregará en bruto, con cerramiento exterior y toma de agua y luz.

5.ª La escritura de compraventa será autorizada por el Notario de esta ciudad D. ______________

6.ª Todos los gastos e impuestos que genere la presente compraventa, serán abonados por las partes con arreglo a Ley.

7.ª El comprador conoce y acepta expresamente las normas de comunidad contenidas en los Estatutos incorporados a la escritura de obra nueva y división horizontal.
La constitución de la Comunidad de Propietarios tendrá lugar a instancia de la Sociedad promotora, con arreglo a la LPH, a fin de designar a los órganos de gestión y administración.

8.ª Si por cualquier causa imputable a la Empresa vendedora no se ultimase la construcción o no se realizare la entrega dentro del plazo previsto, deberá devolver al comprador las cantidades entregadas más los intereses legales vigentes en ese momento, salvo prórroga, conforme a lo dispuesto en el art. 3 de la Ley 27 de julio de 1968, a la que se remite la Disposición Adicional primera de la Ley de ordenación de la Edificación de 5 nov. 1999. Dicha devolución queda especialmente garantizada mediante póliza de afianzamiento concertada con la Compañía ______________, de la que se adjunta fotocopia.



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