Compra Venta de Parcela Urbanizada

I.—Que «_________________, S.A.», es propietaria de la Urbanización denominada ______________, situada en término de ______________ (______________) y que se ejecuta según el Proyecto del Arquitecto del Ilustre Colegio de ______________, D. ______________, cuyos planos, situación, urbanización y características son conocidas y aceptadas por las partes.

II.—En la expresada Urbanización se encuentra la parcela núm. ______________, del referido Proyecto, con una extensión superficial de ______________ metros cuadrados, y con los linderos que se reseñan a continuación: norte ______________; sur ______________; este ______________ y oeste ______________
Y de conformidad con todo lo precedente, los comparecientes convienen en suscribir el presente contrato de compraventa, con arreglo a las siguientes

CLÁUSULAS:

1.ª Don ______________, en la representación que ostenta, vende a D. ______________, que compra, la parcela anteriormente descrita.

2.ª El precio es el de ______________ euros; que será abonado por el comprador Sr. ______________, en la forma y condiciones que se especifican a continuación: ______________

3.ª La parcela se transmite como cuerpo cierto y determinado, libre de cargas y gravámenes y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos. Se adjunta al presente contrato, con la firma y rúbrica de las partes contratantes, un plano de la citada Urbanización, en donde se destaca en rojo la parcela transmitida.

4.ª El comprador se acomodará a las previsiones del Plan de Ordenación de la Urbanización y a las normas y ordenanzas que se contengan en el mismo, para la construcción o edificación que pretenda realizar sobre la referida parcela.
Tanto el Proyecto como la dirección técnica de las obras serán supervisadas por el Arquitecto D. ______________, como autor del Plan de Ordenación Urbana de la zona, y el incumplimiento de dicha obligación facultará a «______________, S.A.», para resolver de pleno derecho el presente contrato, sin necesidad de requerimiento alguno, quedando asimismo autorizada para recuperar por sí o entrar en la posesión material y directa de la parcela, sin incurrir por ello en ningún tipo de responsabilidad, por reconocerle expresamente el Sr. ______________, tal derecho y facultad.
De igual modo, en dicho supuesto, como penalidad e indemnización de daños y perjuicios, el comprador perderá el ______________ por ciento de las cantidades que hubiere abonado en concepto de pago del precio.

5.ª La escritura pública de compraventa se otorgará cuando el comprador complete el pago total del precio; reservándose la Sociedad vendedora el dominio de la misma hasta dicho momento.
Los honorarios de la autorización notarial, así como los impuestos que se devenguen por dicha transmisión, serán de cuenta y cargo del comprador.

6.ª La Sociedad vendedora ha redactado los Estatutos que regularán en el futuro el funcionamiento de la Comunidad y el uso y dominio de los servicios e instalaciones comunes, prestando su conformidad y ratificación el comprador a dichos Estatutos, que son firmados y rubricados por las partes contratantes, y que se unen al presente y dándole por reproducidos en este lugar y documento a todos los efectos legales que procedan.

7.ª La Sociedad vendedora constituirá la Comunidad en el momento en que lo estime pertinente y a la vista del ritmo de venta de parcelas. Mientras no se constituya la referida comunidad de copropietarios, el comprador abonará a la Entidad vendedora la parte proporcional por los servicios comunes, en proporción a la superficie de la parcela transmitida.

8.ª «______________, S.A.» se reserva el derecho de uso, sin limitación de todas las viales de la Urbanización; pudiendo asimismo ceder, transmitir o enajenar tal derecho a favor de terceras personas, por tanto, a la misma.
En las enajenaciones de terrenos, deberá hacerse constar en el correspondiente título, cuando se tratare de terrenos en proceso de urbanización, los compromisos aún pendientes que el propietario hubiere asumido en orden a la misma [artículo 21, núm. 2, letra c), LSV].

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I.—Que la Sociedad ______________ es dueña del inmueble que se describe a continuación

______________

II.—Que de conformidad con la cédula urbanística expedida por el Ayuntamiento de ______________, la finca referida tiene la condición de solar, por constar con todos los servicios urbanísticos exigidos por la Ley del Suelo. Tiene uso residencial y sobre la finca pueden construirse dos plantas en altura máxima de ______________ metros y ______________ metros cuadrados de edificación con arreglo al planeamiento local vigente.

III.—Que dicha parcela ha sido delimitada sobre el terreno por medio de ______________

IV.—Que hallándose don ______________ interesado en la adquisición de dicha parcela, formalizan el presente contrato de compraventa, con sujeción a las siguientes

CLÁUSULAS:

1.ª La Sociedad ______________ vende a Don ______________, que compra y asegura conocer la parcela de terreno descrita en la Manifestación I, libre de cargas, gravámenes y ocupantes y al corriente en el pago de impuestos, arbitrios y tasas.

2.ª El precio de la venta se conviene en la cantidad alzada de ______________, más su ITP correspondiente, que serán abonadas por el comprador en la forma siguiente: ______________

3.ª La escritura pública de compraventa se otorgará una vez obtenida la preceptiva licencia municipal de obras siempre que en ese momento estuvieren satisfechas todas las cantidades aplazadas, o el comprador presente aval bancario en garantía de dichas sumas.
El comprador dispone de un plazo de ______________ meses para presentar la preceptiva licencia municipal de obras, siempre que en ese momento estuvieren satisfechas todas las cantidades aplazadas.

4.ª (Cláusula de condición resolutoria expresa).

5.ª El comprador podrá instar la resolución si el Ayuntamiento denegase la licencia de obras, siempre que la no obtención de la misma no obedezca a errores o deficiencias en el Proyecto.
En tal evento, el vendedor deberá abonar al comprador los honorarios que éste hubiere satisfecho por la redacción del Proyecto y la realización del estudio geotécnico.

6.ª El comprador entrará en la posesión de la parcela con el otorgamiento de la escritura pública de compraventa; no obstante el vendedor autoriza al comprador para que pueda acceder a la misma al objeto de tomar las mediciones pertinentes, encargar y ejecutar estudio geotécnico o comprobar el replanteo.

7.ª Todos los gastos e impuestos que genere la presente compraventa serán satisfechos por las partes con arreglo a la Ley.

8.ª (Cláusula de sumisión jurisdiccional).